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부동산과 재테크

법인 종부세 최종 정리 - 6%가 아니었다. (feat. 농특세) 2021년 12월에는 종합부동산세를 내야 한다. 작년 여름 617, 710 대책으로 2021년부터 법인에게 엄청난 종부세가 부과되는 것으로 바뀌었고, 바뀐 세율 적용으로 첫 종부세를 내야 할 시기가 다가오고 있다. 법인이 종부세를 낼 때 알고 있어야 할 부분을 총 정리해보고자 한다. 법인 종부세율 법인의 종부세는 세부담상한 적용 없이 일괄적으로 세율을 적용받게 된다. 6월 1일 기준 2주택까지는 3%, 3주택 이상(조정지역 2주택 포함)은 6%의 세율을 적용받게 된다. 단순히 계산해서 공시가격 1억짜리 집을 3채 보유하고 있는 법인의 경우 1채당 570만원의 종부세를 내야한다. (공정시장가액비율95% 적용, 재산세 중복은 고려 안 함) 정말 어마어마한 금액이 아닐 수 없다. 2주택 보유자 : 종부세율 3.. 더보기
신규택지 발표 3차 정리 - 의왕군포안산, 화성진안, 인천구월, 화성봉담 등 국토교통부가 2021년 8월 30일 제3차 신규 공공택지 추진계획을 발표하였다. 수도권 12만호, 지방권 2만호 정도의 규모이며 수도권에서는 의왕군포안산, 화성진안, 인천구월, 화성봉담, 남양주진건, 구리교문 등이 지정되었다. 국토교통부의 3차 신규택지 발표 내용을 정리해보도록 하자. 3차 발표지구 개요 태릉 부지 등 계획변경, 주택시장 상황 등을 감안하여 당초 계획 13.1만호 대비 증가한 14만호의 입지(10곳)을 확정하여 발표하였다. 발표한 택지지구는 아래와 같다. 수도권 (12만) 신도시 규모 : 의왕군포안산(4.1만), 화성진안(2.9만) 중규모 택지 : 인천구월2(1.8만), 화성봉담3(1.7만) 소규모 택지 : 남양주진건(0.7만), 양주장흥(0.6만), 구리교문(0.2만) 지방권 (2만) .. 더보기
동두천 일부 조정대상지역 추가 / 창원 의창구 일부 투과 해제 국토교통부는 2021년 제3차 주거정책심의위원회를 열고 동두천 일부를 조정대상지역으로 추가 지정하고 창원시 의창구 일부를 투기과열지구에서 해제하는 것으로 결론을 냈다. 조정대상지역 지정과 투기과열지구 해제의 효력은 2021년 8월 30일(월) 0시부터 시작된다. 관련 내용을 알아보기로 하자. 동두천 일부 조정대상지역 지정 동두천시는 GTX 등 교통 요건 개선으로 집값 상승이 계속되고 있었다. 역세권 인근 단지 중심으로 거래량이 폭증하고 가격도 많이 올라 주정심에서 조정대상지역으로 선정하였다. 그러나 전체 동두천시를 대상으로 하지 않고 시세가 많이 변화한 6개 동만을 조정대상지역으로 선정하기로 하였다. 지정된 6개동을 제외한 나머지 동들은 조정대상지역으로 선정되지 않았다. 동두천 월간 주택 상승률이 7월은.. 더보기
[주간KB주택동향] KB시계열 210823 기준 / 8월 27일 발표 이번 주 주간 KB주택동향 자료가 발표되었다. 2021년 8월 23일 기준으로 조사된 데이터이며 발표는 8월 27일(금)에 되었다. KB시계열 자료는 매주 금요일 오전 9시에서 10시 사이에 KB리브온 홈페이지에 공개된다. KB시계열을 통해 부동산 시장 가격 흐름을 살펴보도록 하자. 매매 가격 TOP 10 인천아파트 매매가격 상승이 계속 이어지고 있다. 서울과 경기도 수도권 모든 지역이 동반 상승하고 있다. 경기도 매매가 상승률은 0.7%로 서울은 0.45%로 지난주보다 상승률이 모두 확대되었다. 인천은 매매가와 전세가 모두 상승하고 있다. 동두천, 이천, 안성은 모두 수도권 내에서 몇 안되는 비조정지역들이다. 전세 가격 TOP 10 이번주 전세가격은 지난주와 큰 변동은 없고 매매와 함게 인천의 전세가 .. 더보기
사전청약 확대 내용 요약과 그 의미 정부가 수도권 공공청약에 도입한 사전청약 제도를 민영주택으로 확대한다고 발표했다. 3기 신도시 사전청약을 공공 주택으로 진행했었는데 민간주택으로 확대하며 수요자들이 원하는 사전청약 물량을 확대하겠다는 것이다. 정부가 발표한 내용이 어떠한지 확인해보고 그 의미도 같이 살펴보기로 하자. 사전청약 확대 주요 내용 요약 정부 보도자료의 내용은 엄청 방대한데 살펴보면 그렇게 특별한 내용이 없어서 간단하게 요약했다. 대부분 정부가 잘해보겠다는 의지의 표현이 주요 내용이다. 어떻게든 공급을 확대하고 최대한 빨리 실행하겠다는 다짐을 담았다. 사전청약이 얼마의 기간이 걸릴지는 실제로 실행이 되는 것을 확인해야 정확히 알 수 있을 것 같다. 2021년 하반기부터 총 10.1만호의 신규 사전청약 물량을 추가 공급하겠다. 공.. 더보기
농협 대출 중단에 대한 금융위 입장 발표 - 21.08.23 지난주 농협은행 주택담보대출 전면 금지 조치에 이어 우리은행과 SC은행, 카카오뱅크까지 다양한 대출을 조이는 발표들이 이어지자 오늘 금융위원회에서 대출 중단에 대한 입장을 밝혔다. 대출 중단이 전 금융권으로 확산되지는 않을 테니 걱정하지 말라는 것이 주요 내용이다. 금융위원회의 입장을 살펴보도록 하자. 금융위원회 설명 자료 금융위원회의 입장 발표와 그 의미 금융위원회는 농협은행 등 가계대출 취급 중단 현상은 농협 은행이 회사 자체적으로 수립한 목표 수준을 넘겼기 때문에 관리하기 위해 조치한 사항이며 다른 금융기관까지 대출중단이 번지지 않을 것이다라고 밝혔다. 당초 계획 대비 가계 대출 취급 여력이 충분한 다른 은행들까지 대출 중단이 확산될 가능성은 매우 낮다고 선을 그은 것이다. 대출 중단에 대해서 어느.. 더보기
농협 대출 중단과 우리, SC, 카뱅 확산 상황 정리 NH농협은행이 2021년 11월 말까지 한시적으로 주택담보대출을 중단하기로 했다. 농협은행에 이어서 SC제일은행, 우리은행들도 가계대출 잠정 중단 소식을 전하고 있는데 (2021년 8월 21일 기준 상황) 어떠한 은행들이 대출을 중단하고 있는지 확인해보고 그 의미를 유추해보기로 한다. NH농협은행 대출 중단 8월 19일 농협은행은 신규 주택담보대출 중단을 알렸다. 이어서 8월 20일에는 우리은행이 9월까지 신규 전세자금대출을 중단한다고 소식을 전했고 SC제일은행도 주택담보대출 중 일부 상품을 중단한 것으로 확인된다. 농협은행은 8월 24일부터 11월 30일까지 중단하기로 하였는데 금융당국이 정한 가계대출 증가율을 넘어섰다는 이유를 중단한 것으로 알려진다. 농협은행이 아닌 농협중앙회도 이 움직임에 동참하는.. 더보기
부동산 중개수수료 개편안 확정, 시행시기 국토교통부가 부동산 중개수수료 개편안을 확정하여 발표하였다. (2021년 8월 20일 발표) 그동안 부동산 수수료가 너무 과하다는 지적이 있었고 제도상 매매와 전세 수수료가 역전되는 현상 등이 있어 많은 사람들이 개편을 요구해왔다. 국토교통부의 부동산 중개수수료 개편안 내용을 정리해보고 언제부터 시행되는 것인지 알아보기로 하자. 중개수수료 개편안 핵심 요약 매매 중개보수요율 인하 6~9억원 구간 : 0.5% → 0.4% 9억원 이상 : 기존 0.9%에서 금액별 세분화 - 9~12억 0.5% / 12~15억 0.6% / 15억 이상 0.7% 임대차 수수료 변경 3~6억원 구간 : 0.4% → 0.3% 6억원 이상 : 기존 최대 0.8%에서 세분화 - 6~12억 0.4% / 12억~15억 0.5% / 15억.. 더보기

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