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부동산과 재테크

윤석열 부동산 공약과 정책 브레인 국민의힘 대통령 선거 후보로 윤석열 후보가 선출되었다. 이재명 후보의 부동산 정책과 달리 윤석열 후보의 부동산 공약은 널리 알려지지 않았는데 윤석열 후보의 공약을 확인해보고 당선 후 움직임에 대해 생각해보도록 하자. 윤석열 후보 부동산 공약 요약 알려진 윤석열 후보의 부동산 공약은 다음과 같다. 재건축, 재개발 규제 완화 청년원가주택 30만호, 역세권 첫집 주택 20만호 공급을 포함하여 총 250만호 공급 1주택자 보유세, 양도세 완화 주택담보대출 한도 완화 - 청년과 신혼부부는 LTV 80%까지 가능하게 3주택 이상 보유자 대출 규제 3기 신도시 계속 추진, 1기 신도시 재건축 및 리모델링 추진 윤석열 부동산 정책 브레인 김경환 교수 윤석열 후보의 부동산 정책 브레인은 서강대 김경환 교수로 알려진다. .. 더보기
[주간KB주택동향] KB시계열 211101 기준 / 11월 5일 발표 KB시계열 이번 주 자료가 발표되었다. 이번 주에 약간 특이한 점이 발견되었는데 기존에 상위권을 차지하던 경기 남부 지역들이 대거 이탈하게 되었다. 조금씩 탑10 멤버들이 바뀌는 모양새이다. 매매 TOP 10 이번 주 1위는 마산합포구가 차지하였다. 창원이 지난주에도 상위권을 차지했었는데 마산합포구가 1위로 핫 데뷔하였다. 이번 주 매매 TOP 10을 보면 경기 남부와 인천으로 가득 차있었던 지난 몇 달간의 시계열 순위에서 다양한 지역으로 분화가 되는 것을 볼 수 있다. 경기도 전역의 끝날 것 같지 않은 상승세가 살짝 기세가 눌리는 듯한 느낌이다. 그래도 인천은 여전하고 경기도 이천과 평택 일산서구가 10위 안에 들었다. 한동안 경기 남부에 비해 주춤했던 일산이 다시 비상하는 것인지 주목해볼 필요가 있다.. 더보기
[주간KB주택동향] KB시계열 211025 기준 / 10월 29일 발표 이번 주 KB시계열 자료를 확인했다. 대출 규제의 여파로 상승세가 다소 둔화되는 듯 하나 시장은 제 갈길을 가고 있다. 절대 하락의 징조는 보이지 않는다. KB리브온 사이트에서 주간 KB주택동향 자료를 확인할 수 있다. 매매 TOP 10 인천 중구가 이번주 1위를 차지했다. 인천 중구하면 영종도가 대부분인데 영종도가 비상하고 있는 것일까. 2위는 계룡이 차지했다. 계룡은 얼마 전에 깜짝 1위를 했었는데 상승세가 지속되는 듯하다. 3위는 제주가 차지했다. 제주도 꾸준하다. 눈에 띄는 부분은 원주인데 원주가 최근에 TOP10에 올랐던 적이 없었는데 처음으로 데뷔했다. 그리고 광주의 북구와 광산구가 광주 대세 상승의 서막을 여실히 보여주고 있다. 하락지역은 없는 거나 마찬가지라 언급할 가치가 없다. 전세 TO.. 더보기
[주간KB주택동향] KB시계열 211018 기준 / 10월 22일 발표 금주 KB시계열 주간 자료가 업데이트되었다. 이번 주 KB시계열 자료는 2021년 10월 18일 기준으로 작성되었으며 10월 22일 금요일 오전에 발표되었다. 매주 KB시계열 자료를 빠짐없이 보는 것만으로도 부동산 시장 흐름을 캐치해낼 수 있는 능력이 생길 수 있겠다. 매매 TOP 10 경기도 양주가 1위로 데뷔했다. 원래 양주는 잘 나가고 있었는데 갑자기 1위를 한게 BTS 신곡 내고 빌보드 싱글차트 1위 하는 느낌이다. 인천과 오산은 익숙하다. 주목할 곳은 창원 성산, 의창구이다. 규제지역 맞고 한동안 잠잠했는데 다시 상위권으로 복귀했다. 창원의 뜨거운 기운이 다시 시작되는 느낌이다. 광주 광산구는 광주의 불장 시작을 알리는 신호 같이 보인다. 광주 전체 온기가 서서히 불어오는 것이 체감된다. 부산 .. 더보기
[주간KB주택동향] KB시계열 211011 기준 / 10월 15일 발표 이번 주 KB시계열 주간 자료를 정리해보고자 한다. 이번 주 KB시계열 자료는 2021년 10월 11일 기준으로 작성되었으며 10월 15일 금요일 오전에 발표되었다. 전국 부동산 흐름을 파악할 수 있는 KB주간주택동향 자료를 통해 시장의 방향을 가늠해보고자 한다. 매매 TOP10 - 계룡 깜짝 1위 이번주 매매 TOP 10에서 영예의 1위는 계룡시가 차지했다. 지난주에 10위안에 들지 못했었는데 다시 TOP10에 진입하면서 한 번에 1위에 올랐다. 대전의 흐름이 나쁘지 않아 영향을 어느 정도 받는 듯하다. 인천과 경기 남부지역들의 익숙한 지역들은 계속 TOP10에 보이기 때문에 놀라울 일은 아니다. 다만 청주 서원, 상당구와 충주가 올랐다는 것은 충청지역으로 흐르는 유동성의 힘을 보여주는 증거이다. 청주.. 더보기
[주간KB주택동향] KB시계열 211004 기준 / 10월 8일 발표 이번 주 KB시계열 자료를 살펴보기로 한다. 이번 주 KB시계열 자료는 2021년 10월 4일 기준으로 조사되었으며 10월 8일 금요일에 발표되었다. 시계열 자료는 국민은행에서 전국 중개사들을 대상으로 조사하여 매매와 전세 동향을 반영하고 있다. 매매 TOP 10 이번주 매매 상승률 1위는 안성이다. 안성과 그 인접한 지역들이 동반 상승 상위권을 유지한 것은 꽤 오래된 일이다. 평택, 안성, 오산 등 경기 남부 외곽 상승률은 무섭게 오르고 유지되고 있다. 대부분의 지역은 계속 있던 지역이라 특이한 점이 없지만 서산이 눈에 띈다. 서산은 인구수가 적은 도시로 이렇게 주목받기 쉽지 않은 도시인데 충청권의 상승세가 천안에서 아산으로 아산에서 서산과 당진으로 퍼지고 있는 모양새이다. 그 외에 마산합포구와 창원성.. 더보기
잔금대출 축소 - KB국민은행 집단대출 기준 분양가로 변경 최근 농협을 비롯하여 전방위적으로 가계대출에 대한 규제 움직임이 거세지고 있다. 얼마 전 KB국민은행은 아파트 신규 입주 시 진행되는 집단 잔금대출에서 기준을 변경함으로써 한도를 줄이는 조치를 발표하였다. 국민은행의 한도 축소는 다른 은행으로 번질 우려가 있어 관심을 갖고 지켜볼 필요가 있겠다. KB국민은행 잔금대출 한도 축소 KB국민은행은 기존에 신규 아파트 입주시입주 시 잔금대출의 한도 기준을 KB시세나 감정가로 잡았었다. 대부분 주변시세에 비슷하게 형성된 KB시세를 기준으로 대출을 해주는 경우가 많아서, 통상 분양가보다 입주 시 가격이 오른 경우가 많아 KB시세로 기준을 잡았을 때 훨씬 더 많은 대출을 받을 수 있었다. 하지만 이번에 국민은행 발표를 보면 아파트 분양가, KB시세, 감정가 중에서 가.. 더보기
[주간KB주택동향] KB시계열 210927 기준 / 10월 1일 발표 이번 주 주간 KB주택동향 자료가 발표되었다. 2021년 9월 27일 기준으로 조사된 데이터이며 발표는 10월 1일(금)에 되었다. KB시계열 자료는 매주 금요일 오전 9시에서 10시 사이에 KB리브온 통계 페이지에 공개된다. 수도권과 지방이 전국적으로 상승하고 있는 지금 시점에서 전국적 흐름을 파악하기가 좋은 자료이다. 매매 TOP 10 언제쯤 하락지역을 채울 수 있을까? 하락지역 TOP 10에 텅텅 빈 것이 아주 한참된 것 같다. 당분간은 이 추세가 유지될 것 같다. 전국이 같이 오르는 불장이다. 상승지역에서는 익숙한 수도권 지역들 외에 광주 광산구와 서구가 눈에 띈다. 광역시 중에서 상대적으로 덜 올랐다고 평가되는 광주 지역이 달아오르는 느낌을 받을 수 있다. 평택/오산/안성 친구들은 계속해서 같이.. 더보기

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