[주간KB주택동향] KB시계열 210712기준 / 7월 16일자

이번 주 주간 KB 주택동향 자료를 살펴보자. KB 주택동향 자료는 매주 전국 부동산 투자 흐름을 파악하기에 매우 중요하고 신뢰할만한 데이터로 매주 모니터링하며 시장 흐름을 파악하는 것이 중요하다.

 

매매 상승률 TOP 10

매매가격 TOP10

이번 주 1위는 안성이 차지하였다. 안성, 오산, 평택 등 경기 남부 지역의 강세가 계속해서 이어지고 있는 모습이다. 수도권 밀려나는 수요와 유동성이 함께 어우러져 퍼지는 형국이 지속되고 있다. 그 외에도 안양 동안구, 만안구, 수원 권선구, 용인 처인구 등 경기 남부 지역의 강세가 아주 강함을 알 수 있다. 동두천은 몇 달째 상위권을 유지하고 있는데 그 기세가 매섭다. 비조정지역의 효과와 GTX 영향, 밀려나는 수요와 유동성 등 복합적인 요인에 의해 상승이 유지되고 있다고 파악된다. 지방에서 주목할 지역은 강릉으로 최근 10위 안에 입성하더니 무려 1.2%의 엄청난 상승을 보여주며 3위에 랭크되었다. 강원도에 퍼지는 유동성을 대표적으로 보여주는 것 같다. 청주 서원구 또한 흥덕구에 이어 좋은 모습을 보여주고 있다. 하락지역은 크게 의미가 없을 것 같다. 하락의 폭도 미미하며 하락지역 또한 몇 개 안되기에 큰 의미를 두지 않아도 될 것 같다. 하락지역 10칸을 다 못 채우고 있는 현상이 지속되는 것이 주목할만한 포인트 아닐까 생각한다.

 

전세 상승률 TOP 10

전세가격 TOP 10

오산, 평택, 안성 세 곳은 전세에서도 상위권에 랭크되었는데 전세 상승률과 함께 매가 상승이 이루어지고 있기에 그 힘이 강하다고 볼 수 있겠다. 투자자가 들어가 전세를 높게 맞추기에 이러한 현상이 일어난다고 볼 수도 있지만 기본적으로 전세 물건이 없기에 이러한 현상이 벌어지는 것이다. 그 외에 인천의 전세 상승도 계속되고 있는데 상반기 상승을 주도했던 인천의 상승세가 쉽게 꺾이지 않을 것 같다는 증거로 볼 수 있지 않을까 싶다. 그 외에 용산구, 부산진구, 대구 달서구 등 전국적으로 전세 품귀 현상은 현 시점에서 가장 중요하고 해결이 시급한 문제라고 생각한다. 성남시 전세 하락은 입주 영향이 어느 정도 있는 듯하다.

 

WeeklySeriesTables(시계열)_20210712.xlsx

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