고덕 아이파크 디어반 분양정보 및 분양가

강동구 고덕비즈밸리에 고덕 아이파크 디어반 분양 광고가 한창이다. 모델하우스 오픈이 8월로 예정되어 있고 곧 분양을 한다고 하는데 어떤 곳인지, 투자 관점에서 어떻게 바라보는 것이 좋을지 살펴보자.

 

고덕아이파크디어반 예상도

고덕아이파크디어반의 가치

이렇게 멋진 외관의 거대한 쇼핑몰+상업시설이 한강변에 들어선다니 듣기만 해도 감탄이 절로 나온다. 이케아와 이마트가 들어오고 CGV까지 들어오는 종합 건물인 듯한데 그 가치는 특별히 고민하지 않아도 좋다는 것을 쉽게 알 수 있다. 다만, 어떤 가격으로 분양이 될지 투자가치가 있는지는 또 다른 영역이기에 꼼꼼히 알아봐야겠다.

 

층별계획도

고덕아이파크디어반 층별 구성

5층부터 21층까지가 이번에 분양하는 오피스인 것 같다. 앞에 조망을 가리는 것이 없어 영구 한강 조망이 가능할 것 같다. 배치에 따라 호실별로 차이는 있겠지만 그래도 대부분은 조망이 가능할 것 같다. 지금은 허허벌판에 고덕비즈밸리가 조성되고 있지만 많은 기업들이 다 입주하고 건물들이 올라라고 심지어 9호선이 들어온다면 그 가치는 엄청날 것이다. 투자는 미래를 보고 상상력을 키우는 연습도 필요하기에 고덕비즈밸리의 미래 모습을 상상해보는 것도 좋을 듯하다.

 

 

고덕아이파크디어반 위치 설명

서울-세종 고속도로와 고덕비즈밸리

강동구에서 야심 차게 준비하고 있는 고덕비즈밸리는 그 규모가 어마어마하다. 지금 땅을 다지고 일부 건물들은 올라가고 있는데 그 안에 들어가 볼 수 없어도 엄청난 규모라는 것을 옆에 지나다니다 보면 쉽게 알 수 있다. 9호선 샘터공원역이 예정되어 있어 교통이 지금은 나쁘지만 개선될 것으로 보인다. 언제가 될지는 기다려봐야겠지만. 9호선보다 개인적으로 더 눈길이 가는 것은 서울-세종 고속도로이다. 서울-세종 고속도로 건설이 한창인데 22년에 서울에서 안성까지 구간이 완성될 예정이기에 상당히 빠르게 오픈할 것 같다. 서세 고속도로가 강동구의 위상을 한번 더 높일 것으로 생각한다. 강북으로 이어지는 가칭 고덕대교도 건설이 한창이다. 고덕아이파크디어반 바로 옆을 지날 것을 예상된다.

 

 

고덕아이파크디어반 분양가 및 청약방법

고덕아이파크디어반 업무시설은 대략 전용률 44%로 예상되며 전용면적 16평(계약면적 37평) 분양금액은 평단가 2,000 ~ 2,300만 원 사이로 예상된다. 조망이나 층에 따라 분양가가 차이 날 것 같다. 준공은 2024년 예상되고 있다. 개인적으로 예상했던 분양가보다 조금 비싼 느낌인데 아직 확정된 분양가는 나오지 않았으니 최종 분양가가 확정되면 다시 꼼꼼히 살펴보아야겠다. 얼마 전 계약이 완료된 고덕비즈밸리내 지식산업센터인 강동U1센터가 엄청난 프리미엄으로 거래가 되고 있다고 들었는데 그 가격을 참고 삼아봐도 좋을 듯하다. 청약 방식으로 진행되기 때문에 깜깜이 분양이 아닌 점은 다행이라고 생각한다. 과연 청약 경쟁률이 얼마나 나올지 궁금하다.