파주시 시장동향 및 입주물량 분석 2021 ~ 2023년

 

 

경기도 파주시 부동산 시황 및 입주물량을 분석해보고자 한다. 2021년 하반기 비조정지역 풍선효과로 엄청난 상승세를 맞이하였던 파주의 현재 모습을 살펴보고 앞으로의 방향을 생각해보자. 과연 잠잠할지 달아오르는 모습을 보여줄지 데이터를 통해 유추해보기로 한다.

 

* 데이터 출처는 부동산지인 사이트임

* 입주물량은 아파트만을 대상으로 파악하였음

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파주시 시장강도

파주시 멀티차트

2021년 7월 현재 파주시의 매매 시장 강도는 2021년 3월 정점을 찍고 상승폭이 둔화되고 있는 모습이다. 그러나 상승세가 다소 약화되는 것이지 매매 가격은 우상향하고 있다. 김포 파주가 조정대상지역으로 묶인 후 달아올랐던 열기가 잠잠해진 듯하다. 전형적인 풍선효과에 의한 상승이었기 때문이다. 그런데 지금 시점에서 주목해볼 부분은 전세 시장 강도이다. 작년 임대차 3법 통과 후 전국이 비슷한 모습을 보여주고 있으나 파주시 역시 전세 시장 강도가 계속해서 상승하고 있다. 심지어 매매 강도보다 높아진 상황인데, 이 부분은 주목해볼 필요가 있겠다. 전세 물건이 부족해서 발생하는 현상이라고 생각된다.

 

 

파주시 입주물량 분석

파주시 입주물량을 살펴보면 2020년에 이어 2021년에 상당히 많은 물량이 있는 것을 볼 수 있다. 저 정도의 입주 물량이라면 일반적으로 시세에 영향을 줄 정도로 많은 물량이라고 생각되는데 왜 파주시 가격은 상승하였을까. 저 많은 입주물량이 소화되고 있는 것일까. 반면 2023년에는 입주물량이 급감하는 시기가 온다. 예를 들어 지금 투자하여 2023년에 매도 전략을 세웠다면 출구 전략 상 괜찮은 타이밍이라고 보인다. 연도별로 입주 현황을 디테일하게 살펴보자

 

2021년 파주 입주 세부 현황

2021년 파주시 입주현황

2021년 파주시 입주 물량은 총 7개 단지 약 6,300세대이다. 그런데 이 중에서 3개 단지는 임대아파트이고 임대 세대 총합은 약 3,300세대이다. 전체 물량은 엄청나게 보이지만 실제 임대아파트를 제외하면 거의 반으로 줄어든다고 볼 수 있다. 금촌천년골든뷰를 제외하고 모두 운정신도시 물량으로 확인된다. 2021년 하반기 남은 물량은 약 1,800 세대로 추정된다. (임대 제외)

 

 

2022년 파주시 입주 세부 현황

2022년 파주시 입주현황

2022년에는 6개 단지 약 3,800세대 입주가 예정되어 있다. 2021년과 다르게 임대아파트는 없고 전부 민간 아파트로 구성되어 있다. 민간 아파트로만 비교한다면 2021년과 거의 비슷한 숫자이다. 2021년과 마찬가지로 파주읍 연풍리 연풍양우내안애에코하임을 제외한 모든 아파트가 운정신도시 입주 물량으로 확인된다. 이렇게 운정신도시에 입주가 많은데 가격이 상승하는 것을 보면 많은 생각이 들게 된다. GTX 호재와 임대차3법 등 많은 이유가 있겠지만 주목해야 할 점은 저 많은 물량들이 소화되고 있다는 것이다.

 

2023년 파주시 입주 세부 현황

2023년 파주시 입주현황

2023년에는 약 800세대 입주 물량이 예정되어 있다. 역시 운정신도시 물량이다. 2021~2022년에 비해 현격히 줄어든 입주 물량임을 알 수 있다. 이 정도 물량은 파주시에서 소화하는데 크게 문제 안될 물량이다. 저 많은 물량들도 소화가 되었는데 걱정할 부분은 아니라고 생각된다.

 

2024년 파주시 입주 세부 현황

2024년 파주시 입주현황

현재까지 파악되는 2024년 파주시 물량은 3개 단지 약 3,000세대로 예측된다. 아직 좀 시간이 남아서 더 늘어날 수도 있겠지만 현재까지는 그렇다. 역시나 운정신도시 물량이다. 도대체 운정신도시 입주는 언제 끝나는가. 운정신도시도 2기 신도시인데 2기 신도시가 발표된 시점이... 과연 3기 신도시는 언제 입주가 될지 생각만 해도 아득하다.

 

함께 살펴보아야 할 고양시 입주물량

고양시 일산동구, 일산서구 입주물량

파주와 밀접하게 연관되는 고양시 일산서구와 동구 입주물량이다. 2021년과 2023년은 0이라고 보면 될 것 같고 22년에 약 1,800세대가 있다. 하지만 예년에 비해 적은 수준으로 이 정도 물량은 고양시 내에서 충분히 소화할 것이라 생각된다. 파주에 영향을 미치기 어려울 것 같다는 생각이다. (지리적으로 파주와 먼 덕양구는 제외함)

 

 

파주시 시장 동향 및 입주물량 분석 마무리

파주시는 아직 운정신도시의 입주물량이 상당히 남아 있는 편이나 점점 줄어들고 있고 2023년에는 부족하기 때문에 2년 보유 후 매도 목적으로 투자 전략을 삼는다면 괜찮은 타이밍이라고 생각된다. 김포를 봐도 파주를 봐도 인천을 봐도 이 정도의 입주물량은 크게 문제가 되지 않는 것을 알 수 있다. 수도권 전체적으로 입주물량이 부족하고 신축 전세를 놓는 사람보다 실 입주를 하는 사람이 많아지고 있기에 전세 물량 폭탄 현상도 줄어드는 추세이다. 입주물량을 주의 깊게 살펴보는 것은 투자자로서 기본적으로 신경 써야 하는 부분이나, 입주물량을 다각도로 분석하여 리스크가 어느 정도인지 파악하고 전략을 짜는 것이 실력 있는 투자자로 거듭나는 방법일 듯하다.