마곡 롯데캐슬 르웨스트 청약일정 분양가

 

 

2021년 8월 말 청약이 예정된 마곡 롯데캐슬 르웨스트 생활형숙박시설에 대한 관심이 높아지고 있다. 부동산 커뮤니티나 단톡방에서도 언급이 많이 되는 것으로 그 관심이 확인되고 있는데, 생숙이 무엇인지 알아보고 마곡 롯데캐슬 르웨스트의 청약정보와 투자가치를 살펴보기로 한자.

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마곡 롯데캐슬 르웨스트

 

마곡 롯데캐슬 르웨스트 청약 사이트

 

https://lotte.unipicker.net/

 

생활형 숙박시설이란?

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생활형숙박시설이란 취사 시설을 갖춘 장기 투숙형 숙박시설이다. 일반적으로 호텔에서는 취사가 불가능한데 장기 투숙하는 외국인이나 지방 발령 직장인들을 위해 2012년 도입되었다. 생활형숙박시설은 개별 호실 단위로 판매, 소유, 거래가 가능하고 보기에는 아파트나 오피스텔과 크게 차이가 나지 않는다. 구조도 비슷하다. 일반형 숙박시설(호텔 등)과 다른 점은 객실에서 취사가 가능하고 세탁도 가능하며 사우나, 헬스장 같은 부대시설을 이용할 수 있다는 것이며 전입신고도 가능하고 숙박업 등록도 가능하다. 아파트 대체 상품으로 오피스텔과 함께 주목받고 있다.

 

 

마곡 롯데캐슬 르웨스트 청약 정보

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• 르웨스트 청약 핵심 포인트 : 전매제한, 대출규제, 양도세 중과 없음, 주택수 미포함
• 규모와 세대수 : 지하 6층 ~ 지상 15층으로 총세대수는 876실
• 시공사 : 롯데건설
• 사업장 위치 : 서울 강서구 마곡도시개발사업지구내 CP2블럭
• 청약 일정
  • 8월 20일 : 그랜드오픈
  • 8월 25 ~ 27일 : 인터넷 청약
  • 8월 29일 : 당첨자 발표
  • 8월 30일 ~ 9월 1일 : 정당계약 (청약과 발표, 계약일정이 굉장히 타이트하다.)
  • 9월 초 : 잔여세대 및 예당 추첨 예상

 

 

• 청약금 및 청약방식 : 건당 200만원 (총 5건 청약 가능), 추첨을 통한 당첨자 선정(인터넷)
• 청약금 환불 : 당첨과 관계없이 9월 8일 이후 일괄 환불
• 중도금 대출 : 중도금 60% 무이자, 자체보증으로 예상됨
• 타입별 전용 평형
  • 49A : 101동 15호~24호 (전용14.93평, 1.5룸)
  • 74 : 105동 8호~13호 (전용22.65평, 3룸)
  • 84 : 101동 14호, 23호 (전용25.5평, 3룸)
  • 88B : 104동 1호~2호 (전용26.66평, 3룸)
  • 100B : 100B타입-101동 1호 (전용30.35평, 3룸)
  • 100A : 101동 13호 (전용30.35평, 3룸)
  • 111 : 105동 7호 (전용33.69평, 3룸)

 

마곡 르웨스트 평형별 구분

 

 

마곡 롯데캐슬 르웨스트 분양가

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마곡 롯데캐슬 분양가

분양가가 상당히 비싼데 그래도 많은 사람들 예상으로 피가 붙을 것으로 보고 있다. 가장 인기있을 84타입 분양가가 15억 전후로 인근 84타입 아파트 대비 3~4억 시세가 저렴하다. 하지만 생숙이라는 단점이 있어 시세를 감안해야하지만 신축에 입지 우위로 어느정도 상쇄되는 듯 하다. 마곡 롯데캐슬 청약시 위 분양가를 참고하면 좋을 듯 하다.

 

 

마곡 롯데캐슬 르웨스트 투자 가치 분석

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마곡의 입지는 모두가 알고 있듯이 따로 설명할 필요가 없을 정도로 훌륭하다. 거기다 르웨스트는 초역세권 브랜드 생숙으로 마곡 내에서도 입지가 뛰어나다. 총 상주인원이 16~18만명에 이르는 마곡의 일자리는 그 뛰어난 입지를 증명한다. 지하철 노선 3개가 지나가는 것은 당연한 얘기라서 주목할 부분은 아닌 듯하다. 지하철에서 르웨스트 생숙으로 바로 연결된다는 사실이 중요한 포인트이다. 아파트 30평대와 비교하면 르웨스트 분양가가 평당 약 4300으로 가정할 시 마곡 30평대 아파트가 호가 18~19억을 육박하는 상황에서 경쟁력 있는 가격이라고 생각된다. 아파트를 못 산 사람들 수요가 있을 것이라고 생각된다. 규제로 인해 생숙이지만 수요가 분명히 있어 보이며 전매가 가능하다는 점은 가볍게 투자하기에(분양가는 가볍지 않지만) 괜찮다고 보이며 경쟁률이 치열할 것으로 예상된다.

 

 

 

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